Maliyetlerde ki fiyat artışının inşaat sektörünü olumsuz etkilediğini ifade eden Gündoğan Mimarlık Plan, Proje ve İnşaat Şirketi Ortaklarından Müteahhit Levent Gündoğan, Yurt içinde ki konut satışlarının azalmasına karşın konut fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini belirtti.
Son dönemde emlak piyasasında ki kiralık veya satılık konut fiyatlarında ki artışlar can yakar hale geldi. Fiyat artışlarında ki bu dikkat çekici durumda girdi maliyetlerinin artmasının yanı sıra deprem felaketi sonrasında sektörde yaşananlar nedeniyle de konut fiyatları uçuşa geçti. Gündoğan Mimarlık Plan, Proje ve İnşaat Şirketi Ortaklarından Müteahhit Levent Gündoğan yapmış olduğu açıklamada, depremin fiyat yükselişinde ki etkilerini ve güncel fiyatları değerlendirdi. Gündoğan, yaşanan felaketin yapılara olan güveni sarstığını ve çok katlı yapılara talebin azaldığını dile getirdi.
“KONUT FİYATLARI 2022 YILINA ORANLA YÜZDE 200 İLE 300 ARASI ARTTI”
Kiralık ve satılık evler hakkında yorum yapan Gündoğan, şuanda ev fiyatlarının mahalle veya semt fark etmeden 2022 yılına oranla yüzde 200 ile 300 arası arttığını belirtti. Sağlam bina inşa etmenin yüksek maliyetli olduğunu ve bu sebeple son zamanlarda fiyat artışının yaşandığını sözlerine ekleyen Gündoğan, “Özellikle depremin ardından fore kazık üstüne bina yapımı gündeme gelecektir ancak bu uygulama fiyatları arttırdığı gibi güvenirliğin de geri kazanmanın yolu. Bunun dışında dikey mimari bir kenara bırakılabilir bu da arsa maliyetlerinin artmasına neden olacaktır. Bir arsaya 10 katlı bir bina yaparsan arsa maliyeti 10’a bölünür ama 4 katlı yaparsan 4’e bölünür. Bu nedenle arsa maliyetini arttıracağı için bina maliyetini de müteahhit arttırmak zorunda kalacak. Sonuç olarak ilerleyen süreçte ev fiyatlarında korkunç bir fark ortaya çıkacak.” ifadelerine yer verdi.
“ÖNCEDEN SIRF OY ALMAK UĞRUNA ŞEHİRLERİN İMARLARIYLA OYNANMIYORDU”
Konut fiyatlarının birbirlerine bağlı olduğunu ve yeni yapılan binalarda ki fiyat artışının daha önce yapılan binalarda da fiyat artışına sebep olacağını belirten Gündoğan, eski sistemden bahsederek şu ifadeleri kullandı. “1984’ten önce Ankara’da genel merkezde oluşturulan bir çalışma grubu şehirlerin planlarını inceleyerek jeolojik durumlarına göre inşaat yapımlarını düzenliyorlardı. Çıkan sonuçlara göre yüksek katlı binaların yapılacağı yerle alçak katlı binaların yapılacağı bölgeleri ayırıyorlardı. Bu sistemle Yerel yönetimler bir müdahalede bulanmıyor ve Ankara’dan gelen planlara harfiyen uymak zorunda kalıyordu. Böylece yerel yönetimler, meclis üyesi, belediye başkanı sırf oy almak uğruna bu şehirlerin imarlarıyla oynayamıyordu.”
“SUSURLUK’TA KONUT SATIŞLARI İMKÂNSIZ HALE GELECEK”
İnşat maliyetlerinin çok fazla artığına dikkat çeken Müteahhit Gündoğan, bundan sonra ki süreçte Susurluk’ta konut satışlarının imkânsız hale geleceğini ifade etti. Yerli müteahhitlerin inşaatları, ev yapımını ve satımını bırakacaklarını sözlerine ekleyen Gündoğan, “Emlak sektörün oldukça kötü etkilendi. Vatandaş depreme dayanıklı az katlı ev istiyor ama bu istekler müteahhitlerin hiçbir şekilde planlarına uymuyor. Bakıldığı zaman müteahhit yaptığı inşaattı zararına veya sıfır karla satacaksa neden böyle bir sorumluluk altına girsin ki. Depremin ardından yeni yönetmeliklere göre yapılacak binaları kimse satamaz da alamaz da. Çok korkunç rakamlar istenmesi lazım ki emek boşa harcanmamış olsun. Yüksek rakamlar veren insanlar ise neden Susurluk’tan ev alsın ki onun yerine İzmir’den, İstanbul’dan veya Bursa’dan alır.” şeklinde konuştu.
“KENTSEL DÖNÜŞÜM RANTA DÖNDÜ”
Devletin dikkat etmesi gereken hususları vurgulayan Gündoğan, Kentsel dönüşüm aslında güzel bir uygulama olduğunu ama ülkede bu dönüşümün ranta döndüğünü sözlerine ekledi. Kentsel Dönüşümün müteahhitte verildiğini ancak müteahhittin sadece satılabilecek yerlerde çalışma sürdürdüğüne dikkat çeken Müteahhit Gündoğan, “Müteahhitler denize nazır güzel arsaları dönüştürüyorlar ama taşrada ki yerleri tercih etmiyorlar. Kentsel dönüşüm devlet tarafından yapılması gereken bir çalışma. TOKİ vasıtasıyla daha uygun fiyatlara dönüşüm gerçekleşebilir. Bunu müteahhit demez o kendi kazanacağı parayı düşünerek hareket eder. Para kazanacağı yeri dönüştürür.” dedi.
HABER: Sena Eğilmez
